Obras de reformas: saiba tudo sobre a NBR 16280
Embora, hoje, possamos contar com equipamentos inovadores e tecnologia de ponta na Construção Civil, todo prédio, eventualmente, precisa de reformas. Seja para promover medidas corretivas, preventivas ou por mudanças na estética, o processo deve ser bem conduzido. Caso contrário, o processo pode comprometer toda a estrutura da edificação.
Assim, é muito importante que a reforma seja realizada por um profissional qualificado. O responsável técnico pelas reformas deve identificar as características e desafios de cada tipo de obra, e criar soluções baseadas no tempo e nas condições de uso. Além disso, é claro, todo o processo deve prosseguir em concordância com a NBR 16280 – a norma técnica obrigatória para guiar os projetos de reforma. Acompanhe a leitura e entenda como funciona essa regra.
Conheça as diretrizes da NBR 16280
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o órgão responsável em propor regras para a sistematização dos processos de diversos setores. A entidade estabelece os padrões que vão conduzir os processos produtivos do segmento industrial, tecnológico, acadêmico, entre outros.
Se não fosse pelas regras, cada profissional executaria seu trabalho de um jeito diferente e com menos segurança. Por isso, as normas definidas pela ABNT são fundamentais para evitar erros, prevenir acidentes de trabalho e, consequentemente, multas. Nesse sentido, a NBR 16280 define as etapas de realização das reformas e os requisitos exigidos em cada uma delas. Desse modo, os profissionais minimizam os riscos de acidente no trabalho, além de tornar a edificação mais segura e duradoura. Acompanhe a leitura e confira os requisitos gerais da NBR 16280.
Requisitos gerais da NBR 16280
Independentemente do tipo de construção, todas as reformas devem seguir um plano formal de diretrizes. Ou seja, no momento do planejamento das obras, o projeto deve considerar todos os pontos estabelecidos pela NBR 16280. Confira a seguir:
- A obra não pode afetar os sistemas de segurança existentes na edificação.
- Qualquer mudança que prejudique a segurança do local ou dos arredores deve ser apresentada para a construtora/incorporadora dentro do prazo legal.
- Elaborar formas de proteger os usuários da construção de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da obra de reforma.
- Descrever todos os serviços executados de forma clara e objetiva, conforme os regulamentos vigentes.
- Providenciar os registros e permissões ao condomínio em que o serviço será realizado, quando necessário.
- Definir os responsáveis pelo projeto e quais serão suas responsabilidades em cada etapa do processo.
- Presumir os recursos que serão utilizados para completar a obra, tanto em relação aos materiais quanto da mão de obra.
- Garantir que a reforma não vai atrapalhar os 3 tipos comuns de manutenção predial – corretiva, preditiva e preventiva.
Agora que você conhece os requisitos gerais da norma de reformas, acompanhe a leitura e confira as orientações que os profissionais devem seguir em cada etapa das obras.
Antes do início da obra
Os profissionais devem garantir todos os requisitos necessários para uma reforma, além de reunir todas as autorizações que incidem sobre esse tipo de obra. Caso contrário, a fiscalização pode multar e interromper o trabalho, o que aumenta consideravelmente os custos da construção.
Durante a obra
Com todas as permissões em mãos, é hora de iniciar as obras. Durante o trabalho, os responsáveis pela reforma devem assegurar que todas as diretrizes que constam no plano de obras sejam seguidas, especialmente em relação à segurança dos trabalhadores e usuários do prédio.
Após o término da obra
O término da obra deve vir seguido da inspeção do edifício. Com isso, os profissionais conseguem observar se todas as normas foram cumpridas e, portanto, se o projeto seguiu as exigências legais. Além disso, os responsáveis pela obra devem cancelar as autorizações exigidas para executar as obras e solicitar o termo de encerramento de obras, assim como o manual atualizado da edificação.
Agora que você conhece as diretrizes para reformas, acompanhe a leitura e confira quando é necessário, de fato, necessário contratar um profissional habilitado para realizar as obras.
Quem pode realizar uma reforma?
Como você percebeu, o processo de reformas está cheio de detalhes burocráticos, e não é por menos. Como já foi dito aqui, a NBR 16280 garante a integridade da construção, a segurança dos trabalhadores e, posteriormente, dos usuários da edificação. Por isso, diversas etapas das obras de reforma só podem ser executadas por profissionais habilitados. São elas:
- elaboração do plano de reforma, que deve conter todos os detalhes dos serviços, além da descrição dos impactos da obra em toda a construção e na vizinhança;
- construção ou demolição de paredes;
- alteração de revestimentos, como os pisos e tetos;
- alteração nas instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias;
- instalação de mobiliário fixo.
De fato, a NBR 16280 é indispensável para a execução de reformas com segurança e em conformidade com as leis. O processo, contudo, é complexo, o que exige a contratação de profissionais qualificados.
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